房子出租最长期限是多长时间

当事人约定了出租期限的，为按期出租；未约定出租期限的，为不按期出租；出租期限6个月以上，而未使用书面形式的，应当视为不按期出租。按期出租和不按期出租合同的出租期限均不能超越20年。出租期限超越20年的，超越部分无效。

出租人有权在签订出租合同时明确出租期限，并在出租期满后，收回房子。承租人有义务在房子出租期满后返还所承租的房子。如需继续租用原出租的房子，承租人应当在出租期满前3个月提出，并征得出租人的赞同，重新签订出租合同。出租人应当根据出租合同规定的期限将出租房子交给承租人用，并保证出租合同期内承租人的正当用。出租人在出租合同期满前需要收回房子时，应当事先征得承租人赞同，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房子所有人需要收回房子自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予肯定期限让其找房或腾退部分房子。

《民法典》

第七百零五条出租期限不能超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。

出租期限届满，当事人可以续订出租合同；但，约定的出租期限自续订之日起不能超越二十年。

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