1、房子面积陷阱

在房子买卖谈判中，中介借助模糊的办法，给买方导致买卖的面积是根据用面积计算，等到签订真实的买卖合同时，却用建筑面积的术语，需知建筑面积大于用面积，，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状况或已经导致损失。另一种面积陷阱是不区别带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。

2、隐瞒供应背景和规划前景所谓供应背景

譬如该房子是不是以后要拆迁。所谓规划前景，譬如，该房子周围是不是要建垃圾场，是不是修建桥路等。这类原因将影响房子的用法价值或商业价值，中介方为了促成买卖，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

3、产权过户陷阱

买方由于过户问题“钱房两空”。买方可能觉得，只须自己一手交钱一手交“货”，房屋就肯定是我们的。但根据法律规定，在房子正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房子存在没办法过户的可能。一些中介为了促成买卖，对能否顺利过户避而不谈，只不过让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却没办法过户，中介事后又推卸责任，买方大概陷人“钱房两空”的境地。

对于如此的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房子的合法性，并明确约定房子过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。

4、“全包价”陷阱

二手房中介公司全包价不透明。对于房子价款除去包括房子本身的价款以外，是不是还包括契税、印花税和中介的代理费合同中不作明确约定，中介公司也不告知买卖中的明细成本，届时，中介公司会让买房人支付这类买卖成本并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建议：买方在签订二手房购买合同时，需要在合同后附上《成本清单》。同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是不是相同，防止中介公司从中收取多余的差价。

二手房交易中介陷阱应付办法：

1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，假如需要更合法一些，从业职员也须拥有经纪资护户～一一格证书。

2、弄清房子的产权关系。这一点非常重要，直接涉及买卖的成功与否和当事人的利益。因此买家在租房、购房前应该对中意的房子产权调查了解，最好需要中介公司提供房子产权资料，核实房主的房子证、身份证等，防止遇见出租户将房子擅自对外转租和供应的状况)

3、签订合同时要小心。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介企业的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房子的需要明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。

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