购房者在购买产品房，特别是购买期房时，为使我们的权利可以得到保障，在签订购房合同之前，应该注意审察开发商是不是“五证俱全”。五证分别是国有土地用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

国有土地用权证。依据国内法律规定，只有具备国有土地用权证才能进行产品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行产品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才能将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审察国有土地用证时，应该注意土地用户的名字与开发商是不是一致，是不是是国有土地用权。购房者还应注意土地用权证上记载的土地作用与功效和年限，土地作用与功效应为住宅（购买非住宅类产品房另当别论），用年限应是70年。 建设用地规划许可证。依据《城市国有土地用权出让出售规划管理方法》,开发商只有在获得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地用权证。获得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划需要。假如没获得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审察建设用地规划许可证时，应该注意开发商开发用地的实质作用与功效、地方界限等证记载的是不是一致。 建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划需要的证明，如目前合肥在二环以内一般不会再批准进行多层（6楼以下产品房）开发，规划还涉及到建筑的容积率、小区配套设施等。假如开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。 施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只须工程投资达到30万元或建筑面积超越300平米就需要办理施工许可证。获得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审察，施工单位和监理单位已确定。购房者在审察许可证时，也要用心查询。譬如依据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商会不会延迟交房，假如发现问题，则可以早日采取应付手段。 预售许可证。最后就是审察预售许可证，审察预售许可证时，必须要留神。国家为了保护购房者利益，规定开发商在前面所说四证都已经办好的状况下，且建筑工程满足肯定的施工进度，譬如在大家合肥，在建工程在形象进度上要完成一层施工，并确定施工进度和竣工出货日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审察预售许可证时，应该注意查询原件，预防有些开发商用复印件作假。在合肥预售许可证是一楼一证，因此应该注意开发商提供的预售许可证，就是你要购买的产品房所在楼的预售许可证，在合肥就发生过一开发商对预售许可证进行张冠李戴的事例，欺骗购房者。最后，记住到房管部门网站上核对一下，预防开发商伪造预售许可证。假如开发商拥有了上述合法有效的“五证”，购房者与之签订购房合同，则风险性较小。(此文丁有勇律师同时发表于安徽市场报）